中古マンションの査定
中古マンションの価格は不動産会社が決めるのが一般的ですが、決める時の「査定」についてお話いたしましょう。
査定というのは、簡単に言いますと、さまざまな調査をして金額や等級などを決定することを言います。
中古のマンションの場合には、査定のために必要な条件というのは非常にたくさんあります。
まず、マンションそのものをしっかりとチェックしなくてはなりません。
築年数や、間取り、使用感、各お部屋の窓の向き、日当たり、室外からの騒音、土地の権利、さらには共有部分（エレベーター、階段、エントランス、等々）がどのようになっているのかも大変重要です。
そして、そのマンションの立地も大切です。
交通の便・・・これには、どの沿線上で、駅から徒歩でどのくらいかかるのかも当然含まれますし、その駅には、急行列車や特急列車が停車するのかどうかも、かかわってきますね。
さらに、周辺の環境も重要視されます。
学校や、病院が近くにあるのかどうか。
スーパーやコンビニエンスストアは、歩いて行ける範囲にあるのかどうか。
このようなことは、便利な生活をするうえで絶対条件ともなっていますから、査定の際にも必ずチェックされます。
また、マンションの前に幹線道路が通っていないかどうか。
いくら便利であっても、騒音がひどい場合は敬遠されるかたも多いです。
このように、細かいさまざまな条件をチェックして査定し、売値が決定されるのです。
場合によっては、中古のマンションであっても、かなり高い値段で売れる場合もあります。
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