中古マンションのこと

築年数がまだ数年程度の中古マンションであれば、セキュリティーの面でもかなりしっかりしているタイプが多いと思います。しかし、築10年以上も経っているようなマンションでは、セキュリティーに関して甘いのも事実です。せいぜいオートロックになっている程度か、もう少し良ければ、ドアフォンに来客用のモニター画面がついていることくらいでしょうか。しかし、昨今の犯罪件数の多さに危惧の念をいだくマンションも多く、セキュリティーに力を注ぐ中古のマンションも増えています。そもそもセキュリティーをしっかりさせるということは、マンションの建物自体が完成したあとからでも充分、間に合うわけですから、中古のマンションであっても...

ある程度の年齢になりますと、そろそろ自分の家が欲しくなりますね。もちろん中には、一生涯、賃貸物件で暮らしているほうが気楽で良いというかたもいらっしゃいますが、賃貸物件というのは、何十年も家賃を支払い続けても、自分のものにはなりませんから、自分の家と呼べるような一軒家かマンションが欲しいと望むかたが多いのです。あなたが、今、この文章を読んでいるということは、やはりそろそろ「自分の家」が欲しいと思っているからではないでしょうか。そのような思いがなければ、このようなサイトには目を止めることはないでしょう。ご自分の家が欲しいと思った場合、マンションを望むのか、または一戸建てを望むのか・・・まず、このよ...

新築のマンションを購入するのか、それとも中古のマンションを購入するのか・・・この考えに辿りつく前にまず、マンションを購入するのか、一戸建てを購入するのか・・・これを決めるのが一般的だと思います。あなたは、なにを理由としてどちらに決めるおつもりでしょうか。ご家族で住むのであれば、ご自分の意見だけでなく、ご家族の意見も合わせて考えなくてはなりませんから大変だと思います。皆さまの意見が一致していると一番良いのですが・・・。マンションにも良いところがありますし、一戸建てにも良いところがあります。新築物件にも良いところがありますし、中古の物件にも良いところがあります。まずは、マンションに住むことのメリッ...

マンションで暮らすことのメリットは、精神面の充実だけではありません。現実的な生活にも非常に便利な点がいくつもあります。結局のところはその便利さが精神的なゆとりを生む・・・ということも言えるわけですが。まず、設備が充実しているということが挙げられます。これに関しましては、あまりにも古い中古物件の場合には当てはまらないかもしれませんが、同じ年代もののマンションと一戸建てを比べたときに、マンションの方がさまざまな最新設備を取り入れている場合が多いです。少々、古い程度の中古であれば、間違いなく便利な設備が取り入れられていると思います。たとえば、共有部分には宅配ボックスが設置されていたり、各住戸には、床...

マンションならではのメリットというのがあります。「管理」がしっかりしているという点です。全てのマンションに当てはまるわけではありませんが、新築、中古を問わず、現在では大概のマンションに当てはまるでしょう。そのため、マンションでは普通「管理費」というものを毎月、払わなくてはならないのですが、これを払うことによって、マンションの共有部分の掃除や、建物周りの掃除、植木や植物の管理、エレベーターの点検、郵便ポストや宅配ボックスの清掃等々、すべて管理人のかたがやってくださったり、業者さんに頼んでくださったりします。また、共有部分の修繕などもすぐに対応してくれて、修理の業者さんに頼んでくれます。一戸建ての...

中古マンションを購入するかたは、やはりそもそもの資金が望めないかたや、住む家にお金をかけるよりも他のところにかけたいというかたが多いです。しかしながら、用意できる範囲で、出来るだけ新しく良い物件を望むかたもいらっしゃいます。選び方はさまざまですが、1000万円以下の中古マンションをお探しになっていらっしゃるかたは意外と多いです。もちろん、東京都や大阪府などの大都市圏で1000万円以下の中古マンションといいますと、かなりの築年数を覚悟しないとなりません。さもなければ、日当たりの悪さや、隣の物件とくっついているなど、なんらかの欠点のある中古物件となる可能性が高いです。もちろん、それらを欠点と見るか...

中古のマンションを購入するときに、古さ自体は、それほど気にならないと言われるかたもいらっしゃいますし、リフォームするから問題ないと言われるかたも大勢いらっしゃいます。ところが、古さよりも、古いために発生しがちな騒音問題を気にするかたが少なくないです。と言いますのも、それまでアパートやマンションで暮らしていて階下や両隣などに音に関する苦情を言われたことがあるかたというのは、意外と多いのですね。逆に、ご自身が上の階や両隣の音に悩まされたという場合も多々あるようです。いずれにしましても、音や騒音に敏感になっているかたがたは多いです。マンションという建物は、他の家の生活音など一切、聞こえないものだと思...

長い間、我が国の住宅事情はあまりよくないとされてきました。諸外国からは、マンションや団地のことを「ウサギ小屋」などと呼ばれていた時代もありましたね。日本は土地そのものが少ないので、住宅が狭くなってしまうのは仕方のないことでもあります。だからといって、もっと住宅地を広くしようとすれば自然破壊が進み、それはそれで生態系を崩してしまったりと良くないことが起こります。狭い土地にできるだけ多くの人々が快適に暮らそうとすれば、必然的にマンションや団地などの高層住宅を作ることになってしまうのです。地震大国でありながらも耐震設計に力を入れて、高層のマンションをたくさん建設しているのが我が国の現状です。実際、高...

女性も普通に社会へ出て働くようになり、職業によってはかなりの収入を得ることができるようになりました。それと同時に、結婚したいという強い希望を持たないかたも増えてきました。そのせいもあり、近年では女性がマンションの購入をすることも決して珍しいことではなくなりました。とくに結婚願望がない女性に関しましては、新築のマンションを購入することを望むかたが多いようですし、いずれは結婚も考えの中には入っている・・・というような女性は、中古のマンションを望むかたが多いようです。そのうち良い結婚相手でも見つかれば結婚しても良いと考えている場合、新築のマンションは必要なくなる可能性も高いですし、新たに二人で新居を...

同じ中古のマンションであっても、やはりその中でとくに人気のある物件とあまり人気のない物件とがあります。どのようなマンションが人気だと思いますか。その前に、あなたでしたら、どのような中古マンションをお選びになりますか。一般的に中古マンションは新築マンションよりも、かなり価格が安くなっています。そのため、新築物件ではまず手が出ないような物件でも、購入することができるわけですね。そのような意味で見てみますと、タワー型と呼ばれるマンションのかなりの高層階などが人気となっています。同じタワーマンション内におきましても、低層階と高層階では、価格に大きな差があります。一般的なマンションであっても、一階と三階...

中古マンションで人気の高いものといいますと、全体的な外観としてタワー型であったり、大規模であったりしましたが、各住戸のタイプで人気の高いものというのがあります。それが、メゾネットタイプと呼ばれるお部屋です。メゾネットタイプというのはご存じですか。一般的なマンションがワンフロアであるのに対し、メゾネットタイプはマンションであるにもかかわらず、上下二階建てになっているタイプの住居を言います。ですから、居住空間といたしましては、一戸建てに近い感じですね。内部に吹き抜けなどが作られていたり、実際にマンションであることをほとんど感じさせないような物件となっています。高齢のかたは、逆にワンフロアのほうが生...

近年の傾向として、中古のマンションを購入して、大がかりなリフォームをするというのが流行っています。しかしながら、実際問題として住居全体を壊して、完全にリフォームし直すくらいまで行うかたがたはそう多くはないようです。マンション自体は中古で安価ですけれども、全体を壊してリフォームするとなると、やはりある程度の金額はかかりますからね。多くのかたは、水周りをリフォームして、あとは各お部屋の壁紙を張り替えたり、床を張り替えたりする程度でしょうか。間取りごと思い切って変えるというかたは少ないです。そこに目を付けたということになるのか、この頃は業者の方で中古マンションを完全にリフォームしたうえで売り出すとい...

タワー型マンションにはとくに興味がなく、大規模マンションにもこれといって魅力を感じない・・・。人気の街でなくても、通勤時間が一時間以内であれば多少の田舎でも構わない。もちろん、メゾネットタイプである必要もないし、ごくごく普通のありふれたワンフロアのマンションで良い。でも・・・！！結局のところ、中古マンションの購入者は、このようなかたがたが一番多いのです。そして、この「でも・・・！！」のあとに続く条件も、中古のマンションが売れるために、とても大事な条件となります。このあとに続く条件というのは、ほとんどのかたが不動産を購入する場合、もちろん借りる場合であっても、物件の条件として挙げる基本的なもので...

全てのかたに大変な人気があるというわけではありませんが、一部のかたがたに非常に人気があるのが、高級マンションの中古です。高級マンションは、時に「億ション」などと呼ばれることもありますね。その文字からもお分かりの通り、新築で売りに出されたときには、億単位の価格設定になっていたからです。高級マンションと呼ばれるマンションは、タワーマンションと混同されたりすることもありますが、たしかに、立地条件の良いタワーマンションの高層階や、同じく、立地条件の良い大規模マンションの高層階などは、高級マンションの部類に入るかも知れません。しかしながら、そのようなマンションだけでなく、高級マンションと呼ばれる物件には...

中古のマンションの中で特に人気のあるマンションの条件というのがいくつかありますが、近年、流行りの大規模マンションもそのひとつです。大規模マンションと言いますのは、住戸が少なくとも100戸以上はあるような、大勢が住んでいるマンションのことを言いますが、他に「マンモス団地」などと呼ばれることもあります。現在では、ほとんどのかたが「大規模マンション」という呼び方をしていますが・・・。大規模マンションは、その名前の通り、マンションの建物自体も非常に大規模なものとなっています。1000戸を超えるほど大規模なマンションもけっこうあり、中には、2000戸を超えるほどのマンションもあります。これだけ大きいと、...

あなたがマンションを購入しようとしていて、中古にしようと決めたとき、どのような中古マンションを選ぼうと思いますか。やはり、タワーマンションや大規模マンションの中古を選びますか。ほかには、どのような部分をチェックするでしょうか。中古のマンションの中でも人気が高いのは、比較的、築年数が短いというマンションです。やはり築年数が短いマンションは、設備の面におきましても、最新のものを取り入れていますし、お部屋の中も全体的に使用感が少なくて、快適だという理由からですね。もちろん、ほかにも修繕費用の積み立てが少なくて済むことや、水周りの故障が少ないこと、配管が古くないことなども挙げられますが、やはり、基本的...

中古の物件は、やはり立地条件の良いものが人気も高いです。立地条件にも、便利さや環境の良さなどいろいろとありますが、特に都市部の場合で言いますと、人気の「市」や「区」や「町」というのが必ずあるものです。そうして、その地域に建てられている中古のマンションは、他の地域に建てられているマンションよりも圧倒的に人気があったりします。立地場所というのは、中古マンションの条件としてかなり重要なものだということですね。例えば、東京で見てみますと、やはり何をするにも、どこへいくにも便利な23区内の中古マンションが非常に売れています。中には、都会の真ん中で暮らすのは嫌だといって23区以外を望むかたもいらっしゃいま...

中古のマンションは、想像以上にメリットが多いものですが、やはりデメリットもあります。どのようなことにもメリットとデメリットはつきものですが、敢えて両方を知ったうえで決めなくては、後々、後悔することになります。というわけで、今回は中古マンションのデメリットを挙げてみましょう。やはり、多くのかたが中古マンションに対してデメリットと思うのは、以前に他人が暮らしていた部屋であり、中のすべてが他人によって使用されたものであるということでしょう。ホテルなども大勢で使用する場所なのですが、マンションは他人が使用した場所を大金を出して購入し、自分のものにするというところに、抵抗を覚えるかたもいらっしゃるのです...

数多くのかたが憧れる新築マンションですが、新築マンションは価格が高いということが、何よりのデメリットとなります。また、多くの場合、あらかじめ間取りが決まっていることもマンションのデメリットと言えるでしょう。部屋の見取り図を見たときに、必ず一か所や二か所は、「ここがもっとこうなら・・・」と思う部分があると思います。それを完全に、ご自分の好み通りに作り替えるために中古のマンションを購入するかたが増えています。敢えて中古のマンションを購入して、大がかりなリフォームにお金をかけるという方法です。これが、難なくできるのが中古マンションの一番の利点ではないでしょうか。何しろ古い物件ほど安いですからね。それ...

中古マンションの最大のメリットは、価格が安いということです。古ければ古いほど安くなりますし、それに加えて、駅から遠いほど安くなるのが普通です。中古のマンションを購入して、自分好みにリフォームするのが流行っていますが、住居にはとくにこだわりがないというかたも意外と多いことでしょう。忙しく働いていらっしゃるかたがたは、ほとんど寝るために帰宅するようなものですし、一緒に暮らしているご家族もそれほど住居にこだわりがなければ、大がかりなリフォームをする必要はありませんからね。綺麗に清掃して、清潔であればそれで良いとおっしゃるかたがたも多いことでしょう。中古のマンションを何年かのローンを組んで購入した場合...

中古マンションと一口に言いましても、何十年も前に建てられた中古のマンションもあれば、数か月、人が住んだだけの中古マンションもあります。数カ月でも誰かが住んでしまえば、もうそれは新築と言うことが出来ずに、中古マンションということになります。ですから、価格もグンと安くなります。そのような物件を探しているかたも、けっこういらっしゃるのではないでしょうか。そして、中古物件のメリットとして挙げられるのは、購入するときに実物のお部屋を見学することが出来るということでしょうか。いえ、これは、地方の場合は新築物件であっても、完成したマンションを実際に見てから決めることが出来るのですが、大きな街になればなるほど...

新築のマンションよりも、中古のマンションのほうが、物件数が格段に多いです。ということは、ありとあらゆる条件にも対応できるということになります。マンションを購入するときには、その物件が良いか悪いかだけで決めるわけではありませんね。どの沿線上にあるのか、どこの駅を使うのか、駅から徒歩で何分くらいかかるのか・・・そういった場所的な条件がまずありますし、他にも、すぐそばに病院や学校があるのか、スーパーやコンビニエンスストアはあるのか、夜道を歩くときの明るさはどうか・・・等々の周りの環境といったものも重視するはずです。さらに細かく、何階の部屋が空いているのか、管理人も同じマンションに住んでいるのか、セキ...

分譲マンションは賃貸のマンションとは違って、何千万円ものお金で購入するものですから、購入後に後悔だけはしたくありませんよね。しかし、どんなに長い間探し回って見つけた理想的なマンションであっても、両隣や上下のお部屋に住んでいらっしゃるかたが普通でない場合、非常に大きな後悔をすることになるのです。集合住宅では、両隣や上下のお部屋の生活音が聞こえることも多々あります。ですが、お互い様ということで、どなたでも普通の生活音程度でしたら我慢しつつ、トラブルにならないよう暮らしてゆくのが普通です。ところが、普通の生活音以上の騒音を出して平気でいるかたがいらっしゃるのですね。オーディオの音を思いっきりボリュー...

中古のマンションを購入することに決めたとして、あとは購入する価格帯をどのあたりに設定するのか・・・という問題が出てきますね。その前に、購入する場所や、理想とする条件・・・たとえば駅から徒歩何分ですとか、周囲の環境や築年数などを考慮して、ざっとそのあたりの中古マンションの価格を調べてみることでしょう。そうして、この程度の金額であれば自分でも払うことが出来る・・・いや、このくらいはちょっと厳しい・・・などと、あれこれ選択するのもマイホームを手に入れる過程での楽しいひと時となるはずです。ところで、この中古のマンションの価格というのは、いったい誰が、何を基準として、どのように決めているのでしょうか。売...

マンション経営をお考えのかたにも中古のマンションは人気があります。経済的に余裕のあるかたは、新築マンションを購入してマンション経営なさる場合が多いですが、中古のマンションを購入して、マンション経営なさるというかたも少なくありません。マンション経営というのは、マンションを購入して、賃貸物件として貸し出すということです。そうして、月々の家賃収入を得るということですね。中古のマンションは購入するときの価格が安くなっていますから、賃貸として上手に運営していきますと、やがて購入金額よりも上回る家賃収入が得られることになります。もっとも、途中で住人が何度も変わるようなことがあれば、そのたびにリフォームする...

中古マンションの価格は不動産会社が決めるのが一般的ですが、決める時の「査定」についてお話いたしましょう。査定というのは、簡単に言いますと、さまざまな調査をして金額や等級などを決定することを言います。中古のマンションの場合には、査定のために必要な条件というのは非常にたくさんあります。まず、マンションそのものをしっかりとチェックしなくてはなりません。築年数や、間取り、使用感、各お部屋の窓の向き、日当たり、室外からの騒音、土地の権利、さらには共有部分（エレベーター、階段、エントランス、等々）がどのようになっているのかも大変重要です。そして、そのマンションの立地も大切です。交通の便・・・これには、どの...

一軒家に比べますとマンションはやはり都市部で需要が多いです。と、言いますのも、都市部では一定のエリアに住む人口の数が多いですし、その分、土地の価格も高くなってしまいます。建物よりも土地の価格が高いために一軒家を購入することが難しいわけですね。ところが、マンションでしたら、ある程度の敷地内に数十から数百の住居を構えることができ、少ない土地にたくさんの人々を住まわせることが可能となるのです。ですから、土地が広くて有り余っている田舎町にはマンションはほとんど見当たりません。畑や田んぼが広がっているような田舎町には、一軒も見当たりませんね。都市部で必要な住居なのです。さらに、都市部では、新築、中古にか...

中古マンションは、現在、大変人気が高いです。一昔前までは、マンションであっても一軒家であっても、新築の物件のほうが人気があったのですが、現在は、中古物件の人気がぐんぐん伸びてきています。未だに新築のマンションにこだわっているかたも、ちょっと視点を変えて考えてみてはいかがでしょうか。中古という言葉によって「古い」というイメージをお持ちのかたが大半だと思います。また、中には、中古の物件はローンが出来ないと思っているかたも、けっこういらっしゃるようです。そのような勘違いをまずは正していくことが先決ではないでしょうか。現在の中古マンションの人気は、この不況の時代をもよく表していると思います。将来がはっ...

新築のマンションを購入したかたも、中古のマンションを購入したかたも、何年か後に、今度はご自分が売る立場に立つという場合も多くなることでしょう。売ることはなく、そのまま子供に譲るというかたもいらっしゃるでしょう。もしも、購入する時点でいずれ売るということが決まっている場合には、売る時のことまで考えておけば、より高値で売ることが可能なのです。購入時、経済的に余裕があるのであれば、出来るだけ立地や環境の良い場所に購入するのが良いです。または、購入するときにはそれほど開けていない場所であったとしても、10年後には賑やかになり、便利になっているだろうと思われる場所でも良いでしょう。しかし、推測は外れるこ...

マンションを購入する際に、たとえば洋服を買うのと同じような感覚で不動産屋さんへ行き、これを下さいと、気軽に購入できるかたは、まずいらっしゃらないでしょう。いえ、もちろん世の中にはそのようなことが出来てしまうかたも確かにいらっしゃいますが、ごく少数派でしかありません。一般のかたは、買おうかどうしようか悩むかたが多いでしょう。もうちょっと賃貸でいいんじゃないか・・・いや、どうせなら、早く買ってしまった方がいいのではないか・・・等々、頭の中で考えをめぐらせて、ネットなどで選びに選んで、やっと決める・・・もしくは、もうちょっと先でいいか・・・と、ひとまず諦める・・・このようなことをしていると思います。...